Долгострой в поселке Кокошкино Наро-Фоминского района Новой Москвы можно будет завершить благодаря участию товарищества собственников недвижимости (ТСН), сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. Через 13 лет, обманутым дольщикам не дождавшимся обещанных застройщиком квартир, недострой готовы отдать несостоявшимся собственникам

По его словам, в конце мая в префектуре Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) прошло совещание с участием граждан — соинвесторов строительства.

«На этой встрече часть дольщиков подтвердила готовность достроить проблемный объект собственными силами», — сказал А. Гончаров.

В Москомстройинвесте отметили, что инвестиционный контракт на строительство дома по адресу: ул. Труда, 3 заключен в 2004 году.

«Сейчас застройщик находится в процедуре банкротства. При этом некоторые граждане уже объединились в ТСН и юридически зарегистрировали эту форму. Теперь необходимо, чтобы в него вошло 2/3 участников долевого строительства и проголосовали за то, чтобы этот объект был передан им. В этом случае ТСН станет правопреемником предыдущего застройщика. При этом конкурсный управляющий также готов передать объект собственникам», — пояснил А. Гончаров.

Он уточнил, что все 210 виртуальных квартир в доме реализованы и за гражданами в судебном порядке признано право собственности на долю в объекте. Сейчас основная задача дольщиков — определить, сколько граждан готовы достраивать объект за собственные деньги.

Проще говоря, застройщику этот бизнес-проект больше не интересен, так как получить с него больше нечего. Активы, благодаря реализации которых соинвесторы могли бы достроить дом без дополнительных вложений, выведены. Поэтому бизнесмен согласился отдать недострой обманутым соинвесторам, а от ответственности за не исполнение обязательств по договорам соинвестирования избежать по закону, пройдя процедуру банкротства.

«Дольщики самостоятельно сформируют анкету и проведут заочное голосование, что позволит определить, каким образом большинство дольщиков намерено достраивать объект: через ТСН или иным способом», — добавил А. Гончаров.

Следующее совещание в префектуре ТиНАО состоится в конце июня. На нем назовут результаты голосования и определят дальнейшие шаги по завершению стройки.

«Если будет принято решение по передаче объекта ТСН, город готов оказать помощь в оформлении разрешительной документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию», — подчеркнул А. Гончаров.

В Москве уже есть дом, который должен достраиваться силами товарищества собственников жилья (ТСЖ). Он находится на ул. Малыгина, 12 на северо-востоке столицы. Дольщики создали ТСЖ и оформили право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства. Перечень работ по достройке дома на Малыгина,12 будет готов в июне. После этого виртуальные собственники займутся поисками денег на достройку.

Напомним, что жилой комплекс в Кокошкино начала возводить строительная компания ООО «АИС-проект» в 2005 году, арендовав участок у администрации Наро-Фоминского района Московской области. Монолитно-кирпичный дом на 210 квартир напротив церкви должен был появиться в Кокошкино не позднее 2009 года. Тем не менее, в срок строителям уложиться не удалось, а «АИС-Проект» ожидаемо был признан банкротом и «подвергнут» конкурсному управлению.

Согласно заключённым договорам, срок окончания строительства дома по адресу: МО, пгт. Кокошкино, ул. Дзержинского, д. 2 (второй дом по генплану) — IV квартал 2004 года!— сегодня этот дом стоит недостроенным, но готов на 80%!Также стоит недостроенным дом по адресу: МО, Наро-Фоминский р-он, пгт. Кокошкино, ул. Труда, д. 8 (третий дом по генплану). Срок окончания строительства — II квартал 2007 года!

17 марта 2010 года в правительстве МО состоялось расширенное совещание при участии заместителя председателя правительства МО Жидкина В.Ф., и.о. министра строительства МО Перепелицы П.С., заместителя министра строительства МО Чугунова А.А., депутата ГД РФ Хинштейна А.Е., начальника управления прокуратуры МО Малиновского М.Н., руководства главного управления региональной безопасности МО, Главного управления территориального строительства МО, управления контроля за долевым участием в строительстве, представителей межведомственной рабочей группы по пресечению ухода недобросовестных инвесторов от исполнения обязательств, генерального директора ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект» Медведева В.Л., генерального директора ЗАО «Нара-Энерго» Шмелькова С.С., представителя ИГ «Русские фонды», правления ТСЖ и представителей инициативной группы.

В ходе совещания Александр Евсеевич Хинштейн и Владимир Фёдорович Жидкин поставили руководство «Русских фондов» в известность, что банкротить квартиры людей — идти на прямой конфликт с властью со всеми вытекающими отсюда последствиями. У «Русских фондов» выбор: или они отказываются от желания нагреть руки при банкротстве домов, или потеряют значительно больше… Поскольку процесс банкротства уже «Русскими фондами» инициирован, единственный выход —добровольная переуступка объектов незавершённого строительства (домов) ТСЖ. Г-н Шмельков С.С. от лица «Русских фондов» подтвердил готовность отдать дома людям. Председатель правления ТСЖ-2 Ибрагимов О.Б. на основании принятого 07.03.2010 Решения внеочередного общего собрания соинвесторов — членов ТСЖ подтвердил готовность принять дома и завершить строительство своими силами. Соинвесторы третьего дома должен будет сделать то же самое — принять свой дом, но сначала зарегистрировать юридическое лицо — некоммерческое партнёрство. Администрация Наро-Фоминского района должна будет взять на себя вопросы по подготовке всех наружных инженерных сетей, включая канализацию.

Таким образом,

1. В результате совещания поставлена точка в вопросе о банкротстве — дома будут переданы самим соинвесторам (ТСЖ) и их уже никто банкротить не будет.

2. Соинвесторам нужно готовиться к тому, чтобы достраивать свой дом самим. Сроки завершения строительства, суммы, необходимые на завершение работ, и качество строительных работ будут зависеть только от них!

3. Виновные в нецелевом использовании средств соинвесторов будут выявлены и привлечены к ответственности.

22 января 2014 года в Арбитражном суде города Москвы состоялось заседание по рассмотрению вопроса о признании должника ООО «АИС-проект» банкротом и об открытии конкурсного производства сообщает Москомстройинвест. Виновных, которые должны были понести ответственность за брошенный недострой, как обещали обманутым людям депутаты и администрация, как не было  — так и нет. Да. Надежду на появление инвестора обманутым людям давали регулярно. По крайней мере последние лет пять — каждые пол года.